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東亜住建「マンション投資」の資金についてや、その他の ご質問
東亜住建で「マンション投資」を始めるために必要な、自己資金についてのご質問や、その他のご質問に関してはこちらに掲載しています。
Q、私は都内に住んでいないので、東亜住建の都心の物件を見に行くのが大変なのですが、購入前には物件を見た方が良いのでしょうか？
A、そうですね。物件を見ずに投資をする、いわゆる「みずてん買い」をされる方も 多くいらっしゃいますが、マンション選びは、第一印象が非常に重要です。 ですから、東亜住建では出来れば実物をご覧になってからご購入されることを、おすすめ致します
Q、「マンション投資」について、本を読んで勉強したいのですが、この手の本がいっぱい出ているので何を読んで良いかわかりません。どんな本を読めば良いのでしょうか？
A、近年「マンション投資」ブームということもあり、この手の本や雑誌は、多数出版されています。その中でも、最近出版されたばかりの「ワンルームマンション投資法」 野中清志 著 という本は非常にわかりやすく、初めて読まれる方にはおすすめです。 また、少し前になりますが、「金持ち父さん・貧乏父さん」ロバート・キヨサキ 著 という本も話題を呼びました。
Q、東亜住建で普通のサラリーマンが投資用マンションを数戸買うといっても、ローン審査は通るのでしょうか？
A、基本的には大丈夫です。後は、各個人のローンの体力（年収等による支払い能力） によります。
Q、東亜住建でマンション投資をしている方の性別・年齢・職種等の割合はどうなっているのでしょうか？
A、東亜住建では老後の生活、家族の生活のこと、節税対策等共通した悩みを持っている方々が取り組んでいますので、様々です。２０代後半から上は７０代の方まで、東亜住建では問題意識の高い方々が積極的に取り組んでいます。
ここでは、みなさんにとって身近な経済の話題や東亜住建「マンション投資」最新情報など、様々な情報をお届けしてまいります。 ペイオフ制度は1970年代に創設された金融機関が破綻した時の処理方法で、金融機関から集めた保険料により保険対象となる預金について一定限度まで預金者に払い戻し、その上で金融機関を清算する制度を言います。 広い意味では資金援助方式（P＆A方式）*1での清算も含めてペイオフと呼びますが、一般的には預金保険から預金者に支払う方式をペイオフと言います。
＊1 資金援助方式（P＆A方式） 破綻した金融機関の受け皿となる別の金融機関に、預金保険から資金を援助して払い戻しを保証する方式を言います。 ペイオフ解禁とは1995年6月より政府により全額の払い戻しが保証されていた預金が、金融機関が破綻した場合、2002年4月から、定期預金など定期性預金については元本1000万円とその利息までしか払い戻し保証されないこととされ、2005年4月からは普通預金など決済性預金も含めて（合算して）元本1000万円とその利息までしか払い戻しが保証されないこととなりました。
「金―月処理」*２が典型的処理方法 金融機関が破綻したら、一旦店舗や窓口の銀行自動預け払い機（ATM）は閉鎖されるため、どんな預金もすぐには受け取れません。受け取れる時期は残高により決まります。まずはペイオフの払い戻し保証の対象である元本1000万円とその利息までは「金―月処理」で金融機関の破綻後数日以内に受け取れる見通しです。次に元本1000万円を越え保険対象とならない部分ですが、破綻してから数ヶ月〜1年程度はかかる見通しです。
破綻金融機関は預金保険機構に預金者の住所や生年月日といったデータを提供し、預金保険機構はそれに基づいて、複数口座を持つ預金者の残高を集約します。これは「名寄せ」と呼ばれる作業で、一人で不正に何人分もの預金を引き出す事を防ぐ事が狙いです。 預金の受け取りは「名寄せ」が終わるまで出来ません。預金保険機構は「名寄せ」にかかる時間を明示していませんが、銀行業界では金融機関が破綻してから3〜4日で「名寄せ」が終わり、預金を払い戻せるようになると見ているようです。しかし破綻した金融機関の預金者データの管理次第では、保証対象預金であっても受け取りに1週間以上かかる場合も考えられます。
2005年4月までは普通預金は全額保証のため、全額すぐに引き出せると思いがちですが、金融機関が破綻すると普通預金も「名寄せ」が終了するまで引き出す事は出来ません。但し、定期預金等の「名寄せ」に時間がかかるようであれば、預金保険機構は2005年4月までの期間は普通預金だけ早期に引き出しを認める方針です。2005年4月以降は普通預金もペイオフの対象となりますが、「名寄せ」に時間がかかるようである場合、預金保険機構は普通口座1口座当たり60万円を限度として「仮払い」を実施する事になっています。 保証対象外の元本1000万円を越える部分とその利息で、どうしてもまとまったお金が必要な場合は、預金保険機構が一部を支払う「概算払い」*３という制度もあります。
＊２ 金―月処理 金曜日に金融機関が破綻した場合、金融機関が休みの土曜日・日曜日に破綻処理「名寄せ」を行い別の受け皿金融機関に預金等を引き継がせます。
＊３ 概算払い 預金保険機構から預金者に申込書が郵送されてきますので、預金者は必要事項を書き込み、戸籍抄本など本人である事を確認できる資料と一緒に郵送すれば手続きは完了します。「概算払い」は義務ではありませんが、資金需要の有無に関係無く申し込んで他の金融商品に預け換えた方が賢明です。支払い金額がいつ確定するかが不透明ですし、その間は全く利息もつかないからです。
なぜ今東亜住建のマンション投資が注目されているのでしょうか。 最近「マンション投資」という言葉がマスコミなどで取り上げられる機会が多くなっています。しかし、その一方で「マンション投資」という言葉は知っていても、その内容をきちんと理解している人が少ないのも事実です。 そこで、このホームページでは、今注目の「東亜住建のマンション投資」について分かりやすく解説していきたいと思います。
東亜住建マンション投資の収益性
他の投資商品との比較
東亜住建マンション投資による資産運用は
長期的な安定収入+節税効果+低いリスク+小額の資金
⇒効率的な資産運用方法
このように、「東亜住建のマンション投資」は、一気に資産を作る方法ではなく、「ゆとりある老後」のために、今からでもコツコツと始めることのできる投資商品なのです。また、専門知識がなくても始めることができますので、サラリーマンや公務員の投資家が多くいるのもうなずけます。
では、他の投資商品はどうでしょうか？ 「東亜住建のマンション投資」にくらべ、他の金融商品は、知識も必要なだけでなく、高いリスクがともなったり、将来の経済政策に大きく左右される可能性があり、将来に渡って確実に資産を形成できるかどうか保証されている訳ではありません。 「ゆとりある老後」を迎えるためにも、「ハイリスク＆ハイリターン」な投機的投資商品ではなく、「ローリスク＆ロングリターン」の「東亜住建のマンション投資」を始めてみませんか？